Konut kredisi hesaplama
Uzun vadede küçük bir faiz farkı büyük paraya dönüşür. Taksiti, toplam faizi ve borcun yıllar içinde nasıl eridiğini görün.
Konut kredisi hesaplama aracı
Ödeme planını göster
Her ay ödenen taksit aynıdır; tablo taksitin ne kadarının anaparaya, ne kadarının faiz ve vergiye gittiğini gösterir.
| No | Taksit | Anapara | Faiz | Vergi | Faiz + vergi | Kalan borç |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 69.064,24 | 1.264,24 | 67.800,00 | 0,00 | 67.800,00 | 1.998.735,76 |
| 2 | 69.064,24 | 1.307,10 | 67.757,14 | 0,00 | 67.757,14 | 1.997.428,67 |
| 3 | 69.064,24 | 1.351,41 | 67.712,83 | 0,00 | 67.712,83 | 1.996.077,26 |
| 4 | 69.064,24 | 1.397,22 | 67.667,02 | 0,00 | 67.667,02 | 1.994.680,04 |
| 5 | 69.064,24 | 1.444,59 | 67.619,65 | 0,00 | 67.619,65 | 1.993.235,45 |
| 6 | 69.064,24 | 1.493,56 | 67.570,68 | 0,00 | 67.570,68 | 1.991.741,90 |
| 7 | 69.064,24 | 1.544,19 | 67.520,05 | 0,00 | 67.520,05 | 1.990.197,71 |
| 8 | 69.064,24 | 1.596,54 | 67.467,70 | 0,00 | 67.467,70 | 1.988.601,17 |
| 9 | 69.064,24 | 1.650,66 | 67.413,58 | 0,00 | 67.413,58 | 1.986.950,51 |
| 10 | 69.064,24 | 1.706,62 | 67.357,62 | 0,00 | 67.357,62 | 1.985.243,90 |
| 11 | 69.064,24 | 1.764,47 | 67.299,77 | 0,00 | 67.299,77 | 1.983.479,43 |
| 12 | 69.064,24 | 1.824,29 | 67.239,95 | 0,00 | 67.239,95 | 1.981.655,14 |
| 13 | 69.064,24 | 1.886,13 | 67.178,11 | 0,00 | 67.178,11 | 1.979.769,01 |
| 14 | 69.064,24 | 1.950,07 | 67.114,17 | 0,00 | 67.114,17 | 1.977.818,95 |
| 15 | 69.064,24 | 2.016,18 | 67.048,06 | 0,00 | 67.048,06 | 1.975.802,77 |
| 16 | 69.064,24 | 2.084,52 | 66.979,71 | 0,00 | 66.979,71 | 1.973.718,24 |
| 17 | 69.064,24 | 2.155,19 | 66.909,05 | 0,00 | 66.909,05 | 1.971.563,05 |
| 18 | 69.064,24 | 2.228,25 | 66.835,99 | 0,00 | 66.835,99 | 1.969.334,80 |
| 19 | 69.064,24 | 2.303,79 | 66.760,45 | 0,00 | 66.760,45 | 1.967.031,01 |
| 20 | 69.064,24 | 2.381,89 | 66.682,35 | 0,00 | 66.682,35 | 1.964.649,13 |
| 21 | 69.064,24 | 2.462,63 | 66.601,61 | 0,00 | 66.601,61 | 1.962.186,49 |
| 22 | 69.064,24 | 2.546,12 | 66.518,12 | 0,00 | 66.518,12 | 1.959.640,38 |
| 23 | 69.064,24 | 2.632,43 | 66.431,81 | 0,00 | 66.431,81 | 1.957.007,95 |
| 24 | 69.064,24 | 2.721,67 | 66.342,57 | 0,00 | 66.342,57 | 1.954.286,28 |
| 25 | 69.064,24 | 2.813,93 | 66.250,30 | 0,00 | 66.250,30 | 1.951.472,35 |
| 26 | 69.064,24 | 2.909,33 | 66.154,91 | 0,00 | 66.154,91 | 1.948.563,02 |
| 27 | 69.064,24 | 3.007,95 | 66.056,29 | 0,00 | 66.056,29 | 1.945.555,07 |
| 28 | 69.064,24 | 3.109,92 | 65.954,32 | 0,00 | 65.954,32 | 1.942.445,15 |
| 29 | 69.064,24 | 3.215,35 | 65.848,89 | 0,00 | 65.848,89 | 1.939.229,80 |
| 30 | 69.064,24 | 3.324,35 | 65.739,89 | 0,00 | 65.739,89 | 1.935.905,45 |
| 31 | 69.064,24 | 3.437,04 | 65.627,19 | 0,00 | 65.627,19 | 1.932.468,41 |
| 32 | 69.064,24 | 3.553,56 | 65.510,68 | 0,00 | 65.510,68 | 1.928.914,85 |
| 33 | 69.064,24 | 3.674,03 | 65.390,21 | 0,00 | 65.390,21 | 1.925.240,82 |
| 34 | 69.064,24 | 3.798,57 | 65.265,66 | 0,00 | 65.265,66 | 1.921.442,25 |
| 35 | 69.064,24 | 3.927,35 | 65.136,89 | 0,00 | 65.136,89 | 1.917.514,90 |
| 36 | 69.064,24 | 4.060,48 | 65.003,76 | 0,00 | 65.003,76 | 1.913.454,42 |
| 37 | 69.064,24 | 4.198,13 | 64.866,10 | 0,00 | 64.866,10 | 1.909.256,28 |
| 38 | 69.064,24 | 4.340,45 | 64.723,79 | 0,00 | 64.723,79 | 1.904.915,83 |
| 39 | 69.064,24 | 4.487,59 | 64.576,65 | 0,00 | 64.576,65 | 1.900.428,24 |
| 40 | 69.064,24 | 4.639,72 | 64.424,52 | 0,00 | 64.424,52 | 1.895.788,52 |
| 41 | 69.064,24 | 4.797,01 | 64.267,23 | 0,00 | 64.267,23 | 1.890.991,51 |
| 42 | 69.064,24 | 4.959,63 | 64.104,61 | 0,00 | 64.104,61 | 1.886.031,89 |
| 43 | 69.064,24 | 5.127,76 | 63.936,48 | 0,00 | 63.936,48 | 1.880.904,13 |
| 44 | 69.064,24 | 5.301,59 | 63.762,65 | 0,00 | 63.762,65 | 1.875.602,54 |
| 45 | 69.064,24 | 5.481,31 | 63.582,93 | 0,00 | 63.582,93 | 1.870.121,23 |
| 46 | 69.064,24 | 5.667,13 | 63.397,11 | 0,00 | 63.397,11 | 1.864.454,10 |
| 47 | 69.064,24 | 5.859,24 | 63.204,99 | 0,00 | 63.204,99 | 1.858.594,86 |
| 48 | 69.064,24 | 6.057,87 | 63.006,37 | 0,00 | 63.006,37 | 1.852.536,98 |
| 49 | 69.064,24 | 6.263,23 | 62.801,00 | 0,00 | 62.801,00 | 1.846.273,75 |
| 50 | 69.064,24 | 6.475,56 | 62.588,68 | 0,00 | 62.588,68 | 1.839.798,19 |
| 51 | 69.064,24 | 6.695,08 | 62.369,16 | 0,00 | 62.369,16 | 1.833.103,11 |
| 52 | 69.064,24 | 6.922,04 | 62.142,20 | 0,00 | 62.142,20 | 1.826.181,07 |
| 53 | 69.064,24 | 7.156,70 | 61.907,54 | 0,00 | 61.907,54 | 1.819.024,37 |
| 54 | 69.064,24 | 7.399,31 | 61.664,93 | 0,00 | 61.664,93 | 1.811.625,06 |
| 55 | 69.064,24 | 7.650,15 | 61.414,09 | 0,00 | 61.414,09 | 1.803.974,91 |
| 56 | 69.064,24 | 7.909,49 | 61.154,75 | 0,00 | 61.154,75 | 1.796.065,42 |
| 57 | 69.064,24 | 8.177,62 | 60.886,62 | 0,00 | 60.886,62 | 1.787.887,80 |
| 58 | 69.064,24 | 8.454,84 | 60.609,40 | 0,00 | 60.609,40 | 1.779.432,96 |
| 59 | 69.064,24 | 8.741,46 | 60.322,78 | 0,00 | 60.322,78 | 1.770.691,49 |
| 60 | 69.064,24 | 9.037,80 | 60.026,44 | 0,00 | 60.026,44 | 1.761.653,70 |
| 61 | 69.064,24 | 9.344,18 | 59.720,06 | 0,00 | 59.720,06 | 1.752.309,52 |
| 62 | 69.064,24 | 9.660,95 | 59.403,29 | 0,00 | 59.403,29 | 1.742.648,57 |
| 63 | 69.064,24 | 9.988,45 | 59.075,79 | 0,00 | 59.075,79 | 1.732.660,12 |
| 64 | 69.064,24 | 10.327,06 | 58.737,18 | 0,00 | 58.737,18 | 1.722.333,06 |
| 65 | 69.064,24 | 10.677,15 | 58.387,09 | 0,00 | 58.387,09 | 1.711.655,91 |
| 66 | 69.064,24 | 11.039,10 | 58.025,14 | 0,00 | 58.025,14 | 1.700.616,81 |
| 67 | 69.064,24 | 11.413,33 | 57.650,91 | 0,00 | 57.650,91 | 1.689.203,48 |
| 68 | 69.064,24 | 11.800,24 | 57.264,00 | 0,00 | 57.264,00 | 1.677.403,24 |
| 69 | 69.064,24 | 12.200,27 | 56.863,97 | 0,00 | 56.863,97 | 1.665.202,97 |
| 70 | 69.064,24 | 12.613,86 | 56.450,38 | 0,00 | 56.450,38 | 1.652.589,12 |
| 71 | 69.064,24 | 13.041,47 | 56.022,77 | 0,00 | 56.022,77 | 1.639.547,65 |
| 72 | 69.064,24 | 13.483,57 | 55.580,67 | 0,00 | 55.580,67 | 1.626.064,07 |
| 73 | 69.064,24 | 13.940,67 | 55.123,57 | 0,00 | 55.123,57 | 1.612.123,41 |
| 74 | 69.064,24 | 14.413,25 | 54.650,98 | 0,00 | 54.650,98 | 1.597.710,15 |
| 75 | 69.064,24 | 14.901,86 | 54.162,37 | 0,00 | 54.162,37 | 1.582.808,29 |
| 76 | 69.064,24 | 15.407,04 | 53.657,20 | 0,00 | 53.657,20 | 1.567.401,25 |
| 77 | 69.064,24 | 15.929,34 | 53.134,90 | 0,00 | 53.134,90 | 1.551.471,92 |
| 78 | 69.064,24 | 16.469,34 | 52.594,90 | 0,00 | 52.594,90 | 1.535.002,58 |
| 79 | 69.064,24 | 17.027,65 | 52.036,59 | 0,00 | 52.036,59 | 1.517.974,92 |
| 80 | 69.064,24 | 17.604,89 | 51.459,35 | 0,00 | 51.459,35 | 1.500.370,04 |
| 81 | 69.064,24 | 18.201,69 | 50.862,54 | 0,00 | 50.862,54 | 1.482.168,34 |
| 82 | 69.064,24 | 18.818,73 | 50.245,51 | 0,00 | 50.245,51 | 1.463.349,61 |
| 83 | 69.064,24 | 19.456,69 | 49.607,55 | 0,00 | 49.607,55 | 1.443.892,92 |
| 84 | 69.064,24 | 20.116,27 | 48.947,97 | 0,00 | 48.947,97 | 1.423.776,65 |
| 85 | 69.064,24 | 20.798,21 | 48.266,03 | 0,00 | 48.266,03 | 1.402.978,44 |
| 86 | 69.064,24 | 21.503,27 | 47.560,97 | 0,00 | 47.560,97 | 1.381.475,18 |
| 87 | 69.064,24 | 22.232,23 | 46.832,01 | 0,00 | 46.832,01 | 1.359.242,95 |
| 88 | 69.064,24 | 22.985,90 | 46.078,34 | 0,00 | 46.078,34 | 1.336.257,04 |
| 89 | 69.064,24 | 23.765,12 | 45.299,11 | 0,00 | 45.299,11 | 1.312.491,92 |
| 90 | 69.064,24 | 24.570,76 | 44.493,48 | 0,00 | 44.493,48 | 1.287.921,16 |
| 91 | 69.064,24 | 25.403,71 | 43.660,53 | 0,00 | 43.660,53 | 1.262.517,45 |
| 92 | 69.064,24 | 26.264,90 | 42.799,34 | 0,00 | 42.799,34 | 1.236.252,55 |
| 93 | 69.064,24 | 27.155,28 | 41.908,96 | 0,00 | 41.908,96 | 1.209.097,27 |
| 94 | 69.064,24 | 28.075,84 | 40.988,40 | 0,00 | 40.988,40 | 1.181.021,43 |
| 95 | 69.064,24 | 29.027,61 | 40.036,63 | 0,00 | 40.036,63 | 1.151.993,82 |
| 96 | 69.064,24 | 30.011,65 | 39.052,59 | 0,00 | 39.052,59 | 1.121.982,17 |
| 97 | 69.064,24 | 31.029,04 | 38.035,20 | 0,00 | 38.035,20 | 1.090.953,13 |
| 98 | 69.064,24 | 32.080,93 | 36.983,31 | 0,00 | 36.983,31 | 1.058.872,20 |
| 99 | 69.064,24 | 33.168,47 | 35.895,77 | 0,00 | 35.895,77 | 1.025.703,73 |
| 100 | 69.064,24 | 34.292,88 | 34.771,36 | 0,00 | 34.771,36 | 991.410,85 |
| 101 | 69.064,24 | 35.455,41 | 33.608,83 | 0,00 | 33.608,83 | 955.955,44 |
| 102 | 69.064,24 | 36.657,35 | 32.406,89 | 0,00 | 32.406,89 | 919.298,09 |
| 103 | 69.064,24 | 37.900,03 | 31.164,21 | 0,00 | 31.164,21 | 881.398,05 |
| 104 | 69.064,24 | 39.184,84 | 29.879,39 | 0,00 | 29.879,39 | 842.213,21 |
| 105 | 69.064,24 | 40.513,21 | 28.551,03 | 0,00 | 28.551,03 | 801.700,00 |
| 106 | 69.064,24 | 41.886,61 | 27.177,63 | 0,00 | 27.177,63 | 759.813,39 |
| 107 | 69.064,24 | 43.306,56 | 25.757,67 | 0,00 | 25.757,67 | 716.506,83 |
| 108 | 69.064,24 | 44.774,66 | 24.289,58 | 0,00 | 24.289,58 | 671.732,17 |
| 109 | 69.064,24 | 46.292,52 | 22.771,72 | 0,00 | 22.771,72 | 625.439,65 |
| 110 | 69.064,24 | 47.861,83 | 21.202,40 | 0,00 | 21.202,40 | 577.577,82 |
| 111 | 69.064,24 | 49.484,35 | 19.579,89 | 0,00 | 19.579,89 | 528.093,47 |
| 112 | 69.064,24 | 51.161,87 | 17.902,37 | 0,00 | 17.902,37 | 476.931,60 |
| 113 | 69.064,24 | 52.896,26 | 16.167,98 | 0,00 | 16.167,98 | 424.035,34 |
| 114 | 69.064,24 | 54.689,44 | 14.374,80 | 0,00 | 14.374,80 | 369.345,90 |
| 115 | 69.064,24 | 56.543,41 | 12.520,83 | 0,00 | 12.520,83 | 312.802,49 |
| 116 | 69.064,24 | 58.460,23 | 10.604,00 | 0,00 | 10.604,00 | 254.342,25 |
| 117 | 69.064,24 | 60.442,04 | 8.622,20 | 0,00 | 8.622,20 | 193.900,22 |
| 118 | 69.064,24 | 62.491,02 | 6.573,22 | 0,00 | 6.573,22 | 131.409,19 |
| 119 | 69.064,24 | 64.609,47 | 4.454,77 | 0,00 | 4.454,77 | 66.799,73 |
| 120 | 69.064,24 | 66.799,73 | 2.264,51 | 0,00 | 2.264,51 | 0,00 |
Faiz oranı örnek olarak dolduruldu; bankanızın teklif ettiği oranı yazın. Bu kredi türünde faizden KKDF ve BSMV alınmaz.
2.000.000 TL konut kredisi, aylık %3,39 faizle 120 ay vadede 69.064,24 TL taksitle ödenir. Toplam geri ödeme 8.287.708,61 TL, bunun 6.287.708,61 TL'si faizdir. Oran örnektir.
Vadeye göre taksit ve toplam faiz
2.000.000 TL kredi ve aylık %3,39 faiz varsayımıyla:
| Vade | Aylık taksit | Toplam geri ödeme | Toplam faiz |
|---|---|---|---|
| 60 ay | 78.408,42 TL | 4.704.504,99 TL | 2.704.504,99 TL |
| 120 ay | 69.064,24 TL | 8.287.708,61 TL | 6.287.708,61 TL |
| 180 ay | 67.968,33 TL | 12.234.300,01 TL | 10.234.300,01 TL |
| 240 ay | 67.822,73 TL | 16.277.454,29 TL | 14.277.454,29 TL |
Tabloda dikkat edilecek şey şu: vade 120 aydan 240 aya çıktığında taksit yalnızca 1.242 TL düşüyor, toplam faiz ise 7.989.746 TL artıyor. Faiz yüksekken uzun vade taksiti neredeyse hiç hafifletmez.
Taksitin içinde ne var?
120 ay vadeli örnekte ilk taksit 69.064,24 TL'dir ve şöyle bölünür:
- Faiz: 2.000.000 × %3,39 = 67.800,00 TL
- Anapara: 1.264,24 TL
60. taksitte faiz payı 60.026 TL'ye iner, anapara payı 9.038 TL'ye çıkar. Ödeme planının tamamını aracın altındaki bağlantıdan açabilirsiniz.
Faizdeki küçük fark ne kadar eder?
Aynı kredi için aylık faiz yalnızca 0,10 puan düşük olsaydı (%3,29), 120 ayda toplam geri ödeme 225.965 TL daha az olurdu. Konut kredisinde birkaç bankadan teklif almak, başka hiçbir kredide olmadığı kadar para kazandırır.
Hesaba katmanız gereken diğer kalemler
Araç yalnızca krediyi hesaplar. Ev alırken ayrıca peşinat, tapu harcı, ekspertiz ücreti, DASK ve konut sigortası gibi masraflar çıkar. Ayrıntıları ve kredilendirme oranı tablosunu konut kredisi sayfasında bulabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Konut kredisi taksiti nasıl hesaplanır?
Eşit taksit formülüyle: Taksit = Anapara × r ÷ (1 − (1 + r)−vade). Başka konutunuz yoksa faizden KKDF ve BSMV alınmadığı için r doğrudan aylık akdi faizdir.
İlk yıllarda borç neden çok yavaş azalıyor?
Çünkü faiz her ay kalan borç üzerinden hesaplanır ve başlangıçta borç en yüksek düzeydedir. Örnekteki kredide ilk taksitin 67.800 TL'si faiz, yalnızca 1.264 TL'si anaparadır. Vade ilerledikçe oran tersine döner.
Ne kadar peşinat gerekir?
Evin değerine ve enerji sınıfına bağlıdır. Değeri 5.000.000 TL'ye kadar olan konutlarda kredi oranı A-B sınıfında %90, C sınıfında %80, diğerlerinde %70'tir; kalanı peşinattır. Tam tablo konut kredisi sayfasında.
Ara ödeme yaparsam taksitim düşer mi?
Toplu bir ara ödeme yaptığınızda banka size iki seçenek sunar: vadeyi aynı bırakıp taksiti düşürmek ya da taksiti aynı bırakıp vadeyi kısaltmak. Toplam faizi en çok azaltan, vadeyi kısaltmaktır. Sabit faizli kredide ara ödemeden de erken ödeme tazminatı alınabilir.
Araçtaki sonuç neden tahsis ücretini de gösteriyor?
Konut kredisinde de kredi tutarının en fazla binde 5'i kadar tahsis ücreti alınabilir. Peşin ödendiği için taksite girmez, ama yıllık maliyet oranını yükseltir.
Diğer hesaplama araçları
Kredi Hesaplama
Tutar, vade ve faizi girin; taksiti, vergileri ve ödeme planını görün.
İhtiyaç Kredisi Hesaplama
KKDF ve BSMV dahil aylık taksit ve toplam geri ödeme.
Taşıt Kredisi Hesaplama
Araç kredisinde taksit ve toplam maliyet.
Erken Kapama Hesaplama
Krediyi bugün kapatırsanız ne ödersiniz, ne kadar faizden kurtulursunuz?
Ne Kadar Kredi Çekebilirim?
Gelirinize ve mevcut borçlarınıza göre ulaşabileceğiniz tutar.
Faiz Oranı Hesaplama
Taksit tutarından kredinin gerçek aylık faizini bulun.
Size uygun teklifi birlikte bulalım
Tutarı ve vadeyi yazın, talebinizi bırakın. Uygun bir teklif çıktığında sizi arayalım.